En 2023, se firmaron 409 contratos de hipoteca inversa, consolidándose como el segundo año con mayor volumen desde que se tiene registro, solo superado por 2022. Este tipo de préstamo, que permite a los pensionistas obtener ingresos adicionales sin vender su vivienda, se ha convertido en una solución popular para enfrentar la jubilación con mayor seguridad financiera.
Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, explica que “la hipoteca inversa es el producto financiero que permite enfrentar la jubilación con un mayor bienestar financiero”, destacando su utilidad en un contexto de envejecimiento poblacional y creciente incertidumbre sobre las pensiones públicas. Gulias agrega que “es esencial que tanto el cliente como sus herederos comprendan en qué consiste y qué implica este método, ya que muchos piensan que la titularidad de la vivienda se pierde y no se puede recuperar”.
Aunque el porcentaje de hogares en propiedad ha disminuido en las últimas décadas, el patrimonio inmobiliario sigue siendo crucial para muchas familias españolas. La hipoteca inversa ofrece una alternativa a la venta de propiedades para obtener liquidez, permitiendo a los jubilados mantener la propiedad y recibir una renta mensual o un pago único.
El crecimiento de las hipotecas inversas
A lo largo de 2023, las hipotecas inversas mostraron un crecimiento notable, con 409 contratos firmados, solo detrás de los 549 del año anterior. En el primer trimestre de 2024, se registraron 43 nuevas hipotecas inversas. Gulias también menciona que “la nuda propiedad, un modelo similar que transfiere la propiedad a empresas privadas mientras se mantiene el usufructo, está también en aumento”.
El CEO de RN Tu Solución Hipotecaria reconoce que el envejecimiento de la población y la incertidumbre sobre las pensiones impulsan la adopción de hipotecas inversas. Sin embargo, advierte sobre ciertos desafíos, como la resistencia cultural a no transmitir una vivienda en herencia y las dudas sobre el funcionamiento del producto. “Es fundamental que se comprendan bien los detalles de la hipoteca inversa, pues hay confusión sobre la titularidad y la posibilidad de recuperación de la propiedad”, añade Gulias.
Ventajas
A diferencia de la venta o el alquiler, la hipoteca inversa permite a los propietarios seguir residiendo en su vivienda mientras reciben ingresos adicionales. “A diferencia de la nuda propiedad, que no permite a los herederos asumir la deuda tras el fallecimiento, la hipoteca inversa sí ofrece esta opción”, aclara Gulias.
Para tomar una decisión informada, Gulias recomienda recibir asesoramiento experto, considerando factores como el valor de la vivienda, la edad del cliente, su estado civil y esperanza de vida. “Cada vez más entidades están incorporando la hipoteca inversa en su oferta, lo que se traduce en una mayor competencia y en opciones más atractivas y personalizadas para los clientes”, concluye el experto.
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