El Código de Buenas Prácticas que permite cambiar de hipoteca variable a fija o mixta sin pagar comisiones adicionales llegará a su fin el 31 de diciembre de 2024. Esta norma, implementada por el Gobierno para aliviar los costos de cambio de hipoteca, no se prevé que se extienda a 2025, por lo que quienes quieran beneficiarse de esta ventaja deben actuar antes de que acabe el año.

Durante los años 2023 y 2024, esta medida ayudó a muchos ciudadanos a cambiar su hipoteca sin costes adicionales debido a la fuerte subida del euríbor. Aunque este índice llegó a su pico máximo en octubre de 2023 (4,160%), actualmente ha bajado al 2,691%, lo que representa una tendencia a la baja que aligera las cuotas mensuales de quienes tienen hipotecas variables, aunque no alcanza a compensar las subidas de 2022 y 2023.

Simone Colombelli, director de Hipotecas en el comparador iAhorro, destaca que “el euríbor está en descenso, y no creemos que el Gobierno vaya a prolongar esta medida. Es el mejor momento para hacer el cambio, ya que el proceso es casi gratuito y solo requiere cubrir el costo de tasación de la vivienda, alrededor de 400 euros”.

¿Cuánto costará la subrogación de hipoteca en 2025?

A partir de 2025, los costes para subrogar una hipoteca volverán. Los ciudadanos tendrán que cubrir la tasación de la vivienda y pagar una comisión del 0,05 % sobre el capital pendiente.

Así, para una deuda de 200.000 euros, el cambio de hipoteca a una tasa fija o mixta costaría alrededor de 500 euros en total. Colombelli considera que este costo “compensará a muchos hipotecados, especialmente si el euríbor sube nuevamente en el futuro”.

Costes adicionales en caso de cancelación y apertura de una nueva hipoteca

Por otra parte, el cambio de hipoteca a través de cancelación y apertura de un nuevo préstamo implicará costos mayores, ya que, además de la tasación, será necesario cubrir gastos de notaría, gestoría, registro, y posiblemente una comisión de apertura si el nuevo banco la aplica. Según Colombelli, los costos podrían oscilar entre 2.200 y 2.400 euros, incluyendo comisiones de amortización total del préstamo, que varían según el tipo de interés de la hipoteca original.

Con el fin de esta medida en diciembre de 2024, quienes consideren cambiar su hipoteca deben evaluar sus opciones y actuar pronto para beneficiarse de esta oportunidad de ahorro.

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