El mercado hipotecario español cierra 2024 con récords en compraventas y una caída significativa del euríbor al 2,436%.

Recuperación es la palabra que define la situación actual del mercado hipotecario

En buena parte gracias a lo ocurrido durante el último trimestre de 2024. El euríbor cayó 0,255 puntos porcentuales entre sus medias mensuales de octubre (2,691%) y diciembre (2,436%) provocó que el índice de referencia de las hipotecas varias cerrara el año por debajo del umbral del 2,5%.

El Banco Central Europeo (BCE) aplicó dos nuevas reducciones en los tipos de interés oficiales (de 0,25 puntos tanto en octubre como en diciembre) y los situó en el 3% a final de año. Las entidades financieras han aplicado rebajas bastante significativas en sus ofertas hipotecarias, sobre todo a tipo fijo y mixto. Por ello, el mercado hipotecario ha dado un vuelco de 180 grados respecto a cómo inició el año.

Récord en compraventa de vivienda y firmas de hipotecas

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y noviembre (último mes del que aporta datos), en España se contrataron un total de 391.512 préstamos hipotecarios, lo que supone un aumento del 9,93% si lo comparamos con el mismo periodo de 2023 (556.159 firmas).

Este crecimiento ha estado impulsado por las cifras de los últimos meses del año. En octubre se registró el dato más alto de firmas de hipotecas en España de los últimos 14 años, con 51.535 operaciones. El último dato disponible es el de noviembre, cuando cayó hasta las 38.497 firmas, aunque sigue siendo el tercer mejor dato registrado en todo el 2024, por detrás también del de septiembre (41.306).

Marcel Beyer, director general del comparador y asesor hipotecario iAhorro afirma que “el último trimestre de 2024 ha sido clave en la recuperación del mercado hipotecario, con récords tanto a nivel de compraventas de viviendas como de firmas de hipotecas. Y esperamos que la tendencia continúe en 2025; que sea el año de la remontada definitiva”.

Esta es una de las conclusiones que se desprende, precisamente, del análisis del mercado hipotecario español que el comparador y asesor hipotecario iAhorro ha publicado este mes de octubre en su Índice iAhorro correspondiente al cuarto trimestre de 2024 y repaso de todo el año.

Ya se pueden conseguir hipotecas fijas al 2% TIN

Una de las consecuencias directas de la caída del euríbor y de la bajada de los tipos de interés oficiales por parte del BCE es, además del aumento en el número de firmas de hipotecas cada mes, la reducción de sus tipos de interés. “2025 lo hemos empezado con ofertas más bajas y es posible que, a lo largo del año, podamos ver de forma generalizada hipotecas fijas por debajo del 2% TIN”, añadde el CEO de iAhorro.

Más de un 70% de los españoles firmó en 2024 una hipoteca mixta

En lo que respecta a los tipos de interés medios de las hipotecas mixtas que se firman en España, pese a que el INE no aporta datos al respecto, el Índice iAhorro sí que los recoge porque, como explica el director general del comparador hipotecario, “hoy en día la hipoteca mixta es, con diferencia, la reina del mercado; la que más firman nuestros usuarios y la que mejor resultado les está dando a los bancos”.

El precio de las viviendas ha subido un 4% en un año

Pese a que la evolución es muy positiva en lo que se refiere a la petición de hipotecas y a la caída de los tipos de interés, los precios de compraventa de las viviendas siguen su escalada en España. Tanto es así que, según los datos recopilados en el Índice iAhorro, el precio medio de compraventa de las viviendas hipotecadas por los usuarios del comparador y asesor hipotecario durante el año 2024 se situó en los 228.473 euros, lo que supone un ascenso del 3,86% respecto al año 2023, cuando alcanzó los 219.991 euros de media. No obstante, las diferencias de precios entre las comunidades autónomas son bastante evidentes.

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