El 60% de quienes venden su vivienda en nuda propiedad son mujeres mayores de 75 años que buscan liquidez sin renunciar a su hogar.
El mercado de la nuda propiedad en España sigue consolidándose como una de las alternativas más atractivas para propietarios mayores que buscan liquidez e inversores que buscan oportunidades.
El crecimiento anual de este modelo alcanza el 20%
Reflejando una mayor demanda y un cambio en la mentalidad patrimonial de los españoles, según datos de Jubenial, el primer marketplace especializado en servicios inmobiliarios para la tercera edad acelerado por LaFinca Ventures Camp.
Madrid se sitúa como el principal mercado de nuda propiedad en España
La combinación de una alta concentración de propietarios mayores, una gran demanda inmobiliaria y un ecosistema inversor consolidado ha convertido a esta ciudad en un epicentro de este modelo.
Málaga y Valencia han experimentado un incremento significativo en transacciones, impulsado por su atractivo como destino residencial para jubilados nacionales y extranjeros, así como por el interés de los inversores en inmuebles con alta revalorización a largo plazo.
San Sebastián también se suma a la tendencia alcista, beneficiándose de su dinamismo inmobiliario y del creciente interés de los inversores. Según datos de Jubenial, provincias como Cantabria y Murcia han mostrado incrementos significativos a causa del envejecimiento de la población y la búsqueda de soluciones financieras.
Perfil de los vendedores
Son, generalmente, personas mayores de 70 años que buscan mejorar su liquidez sin renunciar a su vivienda. Aproximadamente el 60% son mujeres, reflejando una mayor esperanza de vida. Se trata de viviendas en ubicaciones céntricas o con alta demanda, que permiten obtener mejores condiciones en la venta. El precio medio de estas viviendas oscila entre 250.000 y 350.000 euros.
El producto se dirige principalmente a inversores institucionales y particulares con visión a largo plazo. Están interesados en activos con descuentos sobre el precio de mercado, permitiéndoles comprar con rebajas de entre 20% y 50%.
«Son varios los factores que han impulsado la nuda propiedad en España. Liderado por el envejecimiento de la población, así como las necesidades de los propietarios mayores de 65 años de buscar opciones para obtener liquidez sin renunciar a su vivienda de toda la vida», señala Víctor Tostado, cofundador de Jubenial.
Las estimaciones apuntan a un crecimiento mayor del mercado de la nuda propiedad
Según proyecciones de Jubenial, las operaciones podrían crecer más de un 15% anualmente en los próximos cinco años, impulsadas por una mayor concienciación sobre esta alternativa entre los propietarios mayores, el aumento de la esperanza de vida, así como un cambio en la mentalidad sobre la gestión patrimonial de la tercera edad.
“Para los inversores, la nuda propiedad ofrece una oportunidad de adquirir bienes inmuebles a precios reducidos, ahorrando como mínimo el 20% sobre el precio de mercado, con una gran expectativa de revalorización a largo plazo”, afirma Rodolfo Nevado, cofundador de Jubenial.
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