La caída del euríbor al 2,143% permite un ahorro medio de 130 euros mensuales en hipotecas variables, aliviando el esfuerzo financiero de los hogares. Se estabiliza el mercado hipotecario mientras se aplazan nuevas bajadas hasta la reunión del 5 de junio.
El euríbor registra su mayor caída interanual desde 2009
El euríbor cerró abril en el 2,143%, lo que representa una caída interanual de más de 1,5 puntos desde el 3,703% de abril de 2024. Este retroceso, el más pronunciado en 16 años, responde a las sucesivas bajadas de tipos del Banco Central Europeo (BCE), que actualmente mantiene los tipos en el 2,25%. A expectativa de lo que ocurra en la próxima reunión del BCE el 5 de junio no se prevé que se produzcan más bajadas.
Este ajuste ha generado un alivio tangible para los hipotecados de un producto variable: una hipoteca media de 150.000 euros puede implicar un ahorro mensual de hasta 130 euros, es decir, más de 1.500 euros al año.
También es un buen momento para firmar una hipoteca fija o mixta con tipos por debajo del 2% incluso por debajo del propio euríbor. Además de la tranquilidad para el hipotecado que sabe lo que va a pagar durante toda la vida de la hipoteca.
Precios al alza: la vivienda se encarece un 10,3% en un año
El mercado inmobiliario continúa tensionado por una combinación de alta demanda, oferta limitada y expectativas de rentabilidad. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la consultora Gesval, el precio medio de la vivienda en España ya alcanza los 1.728 €/m², un 10,3% más que en 2024.
Comprar una vivienda tipo de 90 m² supone actualmente un desembolso de 155.520 euros, frente a los 140.940 euros de hace un año. Este encarecimiento implica un mayor esfuerzo financiero para las familias, que ahora necesitan 7,2 años de renta media para poder acceder a la propiedad.
Récord de compraventas y auge en concesión de hipotecas
Durante 2024 se registraron más de 641.000 compraventas de viviendas, un crecimiento del 18,6% interanual. En paralelo, la concesión de hipotecas creció un 11,1%, con 423.761 nuevos préstamos hipotecarios, reflejando el efecto de los tipos más bajos y las buenas perspectivas del mercado.
Regiones como la Comunidad Valenciana destacan especialmente, donde la inversión extranjera representa cerca del 30% de las transacciones. Esta combinación de dinamismo y capital internacional consolida la vivienda como un valor refugio en un contexto de tipos de interés en mínimos.
¿Momento de comprar? Wypo dice que sí
Desde el departamento de estudios de Wypo señalan que las condiciones actuales no serán sostenibles a medio plazo. El BCE ha indicado que los tipos que no tiene previstas bajadas estipuladas a las ya previstas en su calendario. Las entidades financieras no anuncian bajadas y algunas de ellas han anunciado ligeras subidas en sus tipos fijos.
“Las decisiones hipotecarias que se tomen ahora pueden marcar la diferencia durante las próximas décadas. Esperar podría traducirse en pagar más por una vivienda de similares características”.