Arrenta Sabseg estrena su Campus anual con una jornada sobre la adaptación del sector inmobiliario a la nueva ley MASC de eficiencia procesal.
La nueva Ley MASC de Eficiencia Procesal (Ley Orgánica 1/2025) ha introducido importantes cambios normativos en las reclamaciones del alquiler y el inicio de desahucios, con la obligatoriedad de negociar antes de acudir a los Tribunales para iniciar la demanda.
Con el fin de formar a los profesionales del sector inmobiliario, particulares y propietarios, Arrenta Sabseg ha impartido el curso “Desahucios: nuevos requisitos legales, todo lo que hay que saber”.
La formación más técnica fue impartida por la abogada Ana Barriga, de García-Pi Abogados, que informó sobre las consecuencias que hay que tener presentes.
Adaptar los contratos a la nueva situación
Deben de incluir de forma muy clara los datos de contacto y localización del inquilino. También es importante incluir una cláusula donde se advierta de posibles modificaciones de dichos datos. Esto evitará retrasos en las notificaciones y dilatación de plazos.
Gestión de la notificación
En caso de ir a una negociación, la gestión de la notificación y es aconsejable que sea redactada por un abogado especializado. También guiará a su cliente sobre la forma más efectiva de enviarla. Los correos electrónicos son la vía más eficiente, siempre que se hayan recogido en el contrato, utilizando plataformas que solicitan la confirmación de la recepción y lectura. Es una información que servirá de apoyo en caso de que finalmente haya que acudir al Juzgado.
Incorporar un seguro de impago
Acompaña al propietario en todo el proceso, con coberturas más largas de la habitual de un año, de 18 y 24 meses para asegurarse así el cobro de la renta durante todo el periodo. Estas pólizas, además, cubren el coste de las negociaciones derivadas de la Ley de Eficiencia Procesal.
Medios Adecuados de Solución de Controversias (MACS)
Los más utilizados son la negociación directa y la oferta vinculante. Cuando las posturas están alejadas, la opción más eficaz sea la de la oferta vinculante confidencial. Es un proceso que exige el asesoramiento la cobertura de un experto a través de la contratación de un seguro de alquiler.
Gestionar el alquiler con el asesoramiento de un profesional inmobiliario
Es la mejor prevención. En primer lugar porque identifica correctamente al inquilino en función del perfil de la vivienda evitando posibles incidencias prácticamente al 100 por cien. También porque se encargará de gestionar la elaboración de un contrato correcto y aconsejará otras medidas de protección como por ejemplo la incorporación de un Seguro. Igualmente, es más probable que ayude a facilitar la localización del inquilino en caso de algún tipo de problema o incumplimiento.
Mercedes Robles, directora general de Arrenta Sabseg
«Se han alargado los plazos para presentar una demanda de desahucio en hasta 4 meses con un coste medio para los propietarios de más de 3.500 euros”.