La reforma de la Ley de Dependencia consagra la accesibilidad universal como un derecho fundamental exigible legalmente para más de 2,4 millones de personas con movilidad reducida.
La reforma de la Ley de Dependencia, que entrará en vigor mañana, ha introducido un cambio histórico, al reconocer la accesibilidad no solo como un principio o una guía de buenas prácticas, sino como un derecho fundamental que puede reclamarse legalmente.
Cristina Pallàs, directora de la Fundación Mutua de Propietarios
“El reconocimiento por ley de la importancia de la accesibilidad para mejorar la calidad de vida de las personas con discapacidad y movilidad reducida supone todo un hito para la inclusión de este colectivo y, a la vez, pone de manifiesto el importante reto que la sociedad tiene por delante a la hora de adecuar el parque inmobiliario”.
La nueva normativa incorpora modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal
Dirigidas a reforzar el deber de las comunidades de propietarios de acometer las obras necesarias para garantizar las condiciones de accesibilidad universal y facilitar su ejecución. Sin embargo, el I Barómetro de la Accesibilidad realizado por la Fundación Mutua de Propietarios a principios de año ponía de manifiesto que el 61% de las comunidades no tenía previsto realizar obras de accesibilidad en el próximo año.
Cómo afecta la Ley de Dependencia y Discapacidad a la accesibilidad
Uno de los aspectos más relevantes de la reforma es que modifica la Ley de Propiedad Horizontal para facilitar las obras de accesibilidad en los edificios residenciales. Desde onLygal explican sus principales novedades para que las comunidades de propietarios impulsen la autonomía personal y la vida independiente.
¿Cuándo es obligatorio instalar una rampa o un ascensor?
La nueva Ley de Dependencia y Discapacidad refuerza este derecho y facilita la eliminación de barreras arquitectónicas. Las comunidades deberán solicitar las ayudas públicas disponibles cuando los interesados aporten información sobre las subvenciones y se cumplan los requisitos para acceder a las mismas. Reduce del 75% al 70% el porcentaje de ayudas concedidas que permite exigir la ejecución de las obras sin aplicar los límites económicos habituales y reconoce expresamente la posibilidad de acudir a los tribunales si la comunidad incumple su obligación.
¿Cómo se financian estas obras?
Se equiparan ciertos grados de dependencia a un cierto grado de discapacidad, lo que facilita la acreditación para solicitar adaptaciones en el hogar y en los elementos comunes.
A través de la creación de un Programa Estatal de Promoción de la Accesibilidad Universal, que contempla líneas de financiación y subvenciones para adaptar edificios existentes eliminando barreras físicas y cognitivas, la reforma obliga a las administraciones competentes a habilitar partidas presupuestarias para subvencionar, total o parcialmente, actuaciones destinadas a mejorar la accesibilidad en edificios residenciales.
¿Qué ocurre si la comunidad se niega a realizar las obras?
La normativa mantiene el principio de que las obras de accesibilidad obligatorias no requieren la aprobación previa de la junta de propietarios, pero amplía los supuestos en los que pueden ejecutarse sin necesidad de votación.
Además de facilitar su obligatoriedad mediante la financiación bancaria y las ayudas públicas, establece que, si la comunidad no realiza las actuaciones pese a cumplirse los requisitos legales, la persona interesada podrá acudir a los tribunales para exigir su ejecución. Asimismo, contempla destinar los importes recaudados por determinadas infracciones y sanciones a actuaciones que contribuyan a eliminar barreras.
Natàlia Mañas, abogada de onLygal
“Esta reforma refuerza, con una base jurídica sólida, los derechos de las personas con discapacidad o movilidad reducida, pero también es importante que los propietarios conozcan qué obligaciones tienen sus comunidades y bajo qué requisitos deben acometer las obras de accesibilidad. La falta de acuerdo entre vecinos ya no puede ser en todos los casos un impedimento para garantizar estos derechos”.