El euríbor cierra el mes de abril con una caída de hasta 1,56 puntos porcentuales por debajo del de abril de 2024 (3,703%).
El euríbor ha vuelto a dar otra sorpresa
Pese a que el avance de este indicador es impredecible y en él influyen muchos factores políticos, sociales y económicos, hace apenas unas semanas estábamos hablando de una “estabilidad” en sus valores medios mensuales durante este año que durante este mes de abril se ha roto por completo. Tanto es así que, el índice de referencia con el que se calculan los tipos de interés de la mayoría de las hipotecas variables ha caído en picado hasta situarse en abril de 2025 en el 2,143%, hasta 1,56 puntos porcentuales por debajo del valor registrado hace justo un año, en abril de 2024 (3,703%), lo que supone la mayor caída interanual en 16 años, concretamente desde diciembre de 2009.
Baja en siete ocasiones la barrera del 2,1%
Este dato medio mensual es el más bajo anotado por el euríbor desde agosto de 2022 y se sitúa 0,255 puntos porcentuales por debajo del valor registrado hace justo un mes, en marzo de 2025 (2,398%). Respecto a sus valores diarios, ha llegado a bajar en siete ocasiones la barrera del 2,1%. El dato más bajo lo vimos el pasado día 23 de abril, con un 2,022%.
Esto, asegura Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, es una señal clara de que “pronto veremos al euríbor por debajo del 2%”. “Cuando parecía que vivíamos un momento de estabilidad, una nueva rebaja de tipos del Banco Central Europeo ha traído consigo una nueva caída del euríbor, que hace que retome claramente su tendencia a la baja”, agrega.
El pasado día 17 de abril el organismo europeo que preside Christine Lagarde anunció una nueva reducción de los tipos de interés oficiales, hasta situarlos en el 2,25%. Por tanto, ahora mismo estos tipos y el euríbor se encuentran a una distancia mínima de poco más de una décima, lo que “provocará que el índice de referencia siga bajando y, por tanto, el mercado hipotecario siga viviendo un gran momento”, dice Colombelli.
Las hipotecas variables se abaratan hasta 3.000 euros al año
Con el euríbor en el 2,143%, los hipotecados a tipo de interés variable que tengan que hacer su revisión anual con este dato verán cómo la cuota de su hipoteca se rebaja entre 130 y 260 euros mensuales. Esto pasa porque, en abril de 2024 el euríbor se situaba hasta 1,56 puntos por encima, concretamente en el 3,703%.
¿Es mejor tener revisión anual o semestral?
En caso de que la revisión de la hipoteca sea semestral, las cuotas también bajarán, aunque en menor medida. Hace seis meses el euríbor cerró el mes de octubre de 2024 en el 2,691%, 0,548 puntos porcentuales por encima del dato actual. Por tanto, los hipotecados que tengan que hacer su revisión semestral con el dato de este mes verán rebajas de entre 40 y 80 euros en sus cuotas.
Previsiones para el segundo trimestre de 2025
De lo que pase en la próxima reunión del BCE, prevista para el día 5 de junio, también dependerá cómo avance el euríbor y el mercado hipotecario. Por ahora, “lo que esperamos es que se mantenga esta tendencia a la baja hasta entonces, quizás incluso con alguna rebaja en las ofertas por parte de las entidades financieras”, señala el portavoz de iAhorro.
Sobre lo que sucederá en la próxima cita del BCE, Colombelli afirma que ese día existen dos posibilidades: que aplique otra rebaja de otros 25 puntos básicos, hasta el 2%, o mantenga los tipos como están ahora. No obstante, agrega, “la opción más probable es la primera, la de la reducción, porque después ya tendrá Christine Lagarde la segunda parte del año para rectificar, en caso de que fuera necesario”.
Esto, por tanto, repercutirá directamente en los valores del euríbor. Y, de producirse esa nueva bajada de tipos, el índice de referencia “seguramente baje de la barrera del 2% en verano, lo que nos llevará a ver hipotecas fijas por debajo del 2% TIN de forma más habitual”, reitera Colombelli. Pero para eso habrá que esperar un poco.