El mercado inmobiliario español mantendrá su tendencia alcista en 2025, según el informe trimestral Solvia Market View 2024. La firma prevé que el precio medio de la vivienda aumente entre un 4% y un 5% el próximo año, tras cerrar 2024 con una subida estimada de entre el 5% y el 7%.
El principal factor que continuará presionando al alza los precios será la escasez de oferta, agravada por una lenta construcción de obra nueva y una alta demanda de compraventas y alquileres. “La clave está en cuánto tiempo se prolongará esta tendencia, que dependerá de la evolución económica y de los esfuerzos conjuntos del sector público y privado para aumentar el stock de vivienda”, señaló Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.
Evolución del precio de la vivienda en 2024
En el tercer trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.114 €/m², un 2,8% más que el trimestre anterior y un 7,1% interanual. La obra nueva registró un aumento del 4,9% interanual hasta los 2.254 €/m², mientras que la vivienda usada subió un 7,5%, situándose en 2.080 €/m².
Las provincias más caras fueron Baleares, Guipúzcoa y Madrid, con precios superiores a los 3.000 €/m². En Madrid, el precio medio se situó en 3.895 €/m², con un aumento trimestral del 1,6% y un 4% interanual, mientras que en Barcelona subió un 2% trimestral y un 5% interanual, alcanzando los 3.849 €/m².
En cuanto a provincias con mayores subidas, destacaron Cuenca (+26,3%), Asturias, Cáceres y Albacete, con incrementos de entre el 9% y el 12,5%.
Aumento en las compraventas y permisos de obra nueva
En el tercer trimestre de 2024 se realizaron 166.609 compraventas, un 13,9% más que en el trimestre anterior y un 18,9% interanual. En total, se acumularon 464.358 operaciones en los primeros nueve meses de 2024, un 2,5% más que en el mismo período de 2023.
Se espera que el año cierre con un aumento del 2% al 3% en compraventas, tendencia que podría mantenerse en 2025, impulsada por una mejora en el acceso al crédito y una recuperación económica estable.
En cuanto a permisos de obra nueva, se emitieron 31.763 licencias en el tercer trimestre, un 29,1% más interanual, aunque un 3,7% menos que en el trimestre anterior. Para finales de 2024, se prevé un crecimiento de entre el 6% y el 8% en los visados de obra nueva.
Los alquileres también subirán en 2025
El precio medio del alquiler alcanzó los 13,3 €/m²/mes entre julio y septiembre, un 1,5% más trimestral y un 10,8% interanual. Se prevé que esta tendencia continúe en 2025, con una posible subida de dos dígitos debido a la falta de oferta y la creciente demanda.
Barcelona mantuvo los alquileres más caros del país, con un promedio de 19,1 €/m²/mes, seguida de Madrid (17,7 €/m²) y Baleares (17,6 €/m²). Provincias como Cáceres, Álava, Soria y Valencia registraron los mayores aumentos, con subidas superiores al 5% trimestral.
La previsión de Solvia para 2025 se basa en una demanda sostenida, la evolución económica y la capacidad del sector de aumentar la oferta disponible.
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