La bajada de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) parece estar más cerca de lo previsto. Aunque Christine Lagarde, presidenta del BCE, había dado a entender en la reunión de septiembre que no habría más recortes en los tipos de interés oficiales hasta diciembre, todo apunta a que hoy anunciará una nueva reducción de 25 puntos básicos, situando los tipos de interés en 3,25%. Este cambio responde a la caída de la inflación en la eurozona, que se situó en 1,8% en septiembre, por debajo del objetivo del 2%, y a la débil actividad económica en países como Francia y Alemania.

Sin embargo, esta bajada de tipos podría tener un impacto limitado en el mercado hipotecario. Los bancos han anticipado este movimiento y ya están ofreciendo hipotecas con tipos de interés muy competitivos. Según los datos de iAhorro, los usuarios están firmando hipotecas fijas con intereses cercanos al 2% TIN, y algunas hipotecas mixtas ofrecen un tipo fijo inicial inferior al 1% TIN. Debido a estos ajustes, es poco probable que las ofertas hipotecarias mejoren significativamente antes de que finalice el año.

Cómo afectará la baja de tipos al euríbor

En cuanto al euríbor, índice de referencia para las hipotecas variables, se espera que la bajada de tipos del BCE mantenga su tendencia a la baja. Aún faltan datos para cerrar octubre, pero el euríbor se sitúa actualmente en el 2,76%, y se prevé que pueda bajar entre 0,2 y 0,3 puntos porcentuales, cerrando 2024 en torno al 2,5%, lo que sería una excelente noticia para los hipotecados.

En resumen, aunque la bajada de tipos del BCE, el descenso del euríbor y las reducciones en los precios de las hipotecas por parte de los bancos están creando un escenario favorable para quienes buscan financiar la compra de una vivienda, los expertos aconsejan cerrar las condiciones de la hipoteca antes de que finalice el año para aprovechar las ofertas actuales. Los próximos meses podrían ser los mejores momentos para hipotecarse, ya que las condiciones eran mucho menos favorables antes del verano y el futuro en 2025 sigue siendo incierto.

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