La bajada de tipos de interés favorece a inversores inmobiliarios. Tecnotramit analiza el impacto en el mercado y la legislación de alquileres.
El sector inmobiliario analiza la evolución de ciertos mercados para la colocación de ahorros y patrimonio. Tecnotramit subraya que la bajada de los tipos de interés “hoy es bien recibida por los inversores del ladrillo en búsqueda de buenas opciones de compra a precios razonables”.
No obstante, la compañía señala que este escenario “convive con una legislación enfocada al mercado de alquiler en la que el propietario pasa a ser el culpable de la situación actual.Algo que no refleja la realidad económica que estamos viviendo”.
Mejora en la contratación de hipotecas de entre el 5 y el 10% este 2024
Una realidad que ya se está trasladando a las ofertas hipotecarias del sector financiero. Los bancos están tratando de mantener sus resultados y márgenes de beneficio compensando la bajada de los tipos con más operaciones hipotecarias.
La guerra hipotecaria entre las entidades bancarias lleva meses al alza debido a las bajadas de los tipos de interés impulsadas desde el Banco Central Europeo (BCE). Los bancos están abaratando el precio de sus productos hipotecarios, especialmente de las hipotecas a tipo fijo. Pero sin perder el foco en la calidad del crédito para no caer en trampas pasadas. Las hipotecas más baratas del momento ya se mueven en torno al 2,9-3%, unos intereses que hace unos meses no hubieran sido posibles.
Vicenç Hernández Reche, economista y CEO de Tecnotramit, añade
La bajada de tipos acelerará las decisiones de compra, pero si los datos financieros de las familias siguen estables, las expectativas de un mantenimiento de las ratios de morosidad ayudarán al ritmo de concesión de préstamos”. “Si esta tendencia de aumento de demanda se mantiene, los bancos incrementarán sus requisitos para la concesión de hipotecas, lo que imposibilitará el acceso al mercado para una parte de la demanda que no cuenta con el poder financiero suficiente.
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