La contratación de seguros de alquiler en el mercado de locales comerciales y oficinas está experimentando un crecimiento exponencial. Según los últimos datos de Arrenta Sabseg, correduría especializada en seguros inmobiliarios, el número de pólizas contratadas en los primeros meses de 2025 se ha duplicado respecto al mismo periodo del año anterior.
Este auge responde al éxito consolidado del seguro de impago en el mercado residencial y a un entorno más exigente para los propietarios de locales, marcado por una mayor rotación de inquilinos, contratos más cortos y una siniestralidad al alza, especialmente en sectores como la hostelería o el pequeño comercio.
“Los seguros de impago de alquiler son la solución más práctica, rápida y económica para los locales comerciales y oficinas”, afirma Mercedes Robles, directora general de Arrenta Sabseg.
Rentabilidad, seguridad y agilidad frente a conflictos
Una de las grandes ventajas que destacan desde ARRENTA SABSEG es el impacto directo en la rentabilidad. Incorporar un seguro de impago puede aumentar hasta en un 5% la rentabilidad del alquiler, eliminando la necesidad de exigir avales o anticipos que suelen frenar el arranque de nuevos negocios.
Además, el precio del seguro es muy competitivo. Para un local con una renta mensual de 1.000 euros, el coste anual oscila entre 500 y 600 euros, a cambio de una cobertura de hasta 12 meses de renta garantizada.
Otro punto clave es la rapidez en la resolución de incidencias. Los seguros de alquiler ofrecen mecanismos de mediación previa que evitan muchos conflictos y permiten al propietario volver a poner el local en el mercado en el menor tiempo posible.
Un mercado en evolución
Aunque hasta ahora la contratación de estos seguros en locales y oficinas era marginal —no superaba el 5% en grandes ciudades— la tendencia ha cambiado de forma drástica desde comienzos de año. ARRENTA SABSEG estima que el primer semestre de 2025 concluirá con el doble de pólizas contratadas, y el ritmo apunta a un crecimiento sostenido en los próximos meses.
Esta evolución también responde al hecho de que, a diferencia de los alquileres de vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos no limita las garantías adicionales en locales comerciales y oficinas, lo que permite a propietarios y arrendatarios optar libremente por el seguro como fórmula preferente.
“Los propietarios valoran tener a una gran aseguradora respaldando sus contratos de alquiler. Es una garantía de tranquilidad y profesionalización del proceso”, añade Mercedes Robles.
Hacia una mayor personalización de los seguros de alquiler
Desde Arrenta Sabseg destacan que las aseguradoras están trabajando activamente para adaptar las pólizas a las particularidades del mercado de locales comerciales, como la cobertura frente a impagos derivados de gastos comunitarios o la mayor rotación en sectores como las franquicias o la restauración.
Con este impulso, los seguros de impago de alquiler se consolidan como una herramienta clave para blindar la inversión en locales comerciales y oficinas, aportando seguridad, agilidad y una experiencia más profesional tanto para propietarios como para empresas arrendatarias.