La firma de hipotecas en España se dispara un 44,5% en el último año y la hipoteca fija se consolida como la gran favorita del mercado, según el INE. Simone Colombelli (iAhorro) analiza estos datos.
“Durante el pasado mes de marzo se firmaron en España un total de 42.831 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un ascenso del 44,50% respecto al dato registrado el mismo mes del año pasado (29.641 préstamos), según reflejan los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este martes. Además, si miramos qué ha ocurrido durante todo el primer trimestre de 2025 vemos que en este periodo se han contratado 119.973 hipotecas, lo que también refleja una subida del 18,34% respecto al mismo periodo de 2024 (101.384).
A qué se debe esta mejora de los datos de firmas de hipotecas en nuestro país
A lo largo de los últimos meses, sobre todo a partir de la segunda parte de 2024 hemos visto cómo el mercado hipotecario se ha recuperado, pero ya estamos en una fase clara de remontada. Esto se debe, en gran parte, a la reducción de los tipos de interés, sobre todo de las hipotecas a tipo fijo, que se están consolidando ya como las favoritas del mercado español, por encima de las variables, pero también de las mixtas.
Las hipotecas fijas representan el 66,8% del total
El Instituto Nacional de Estadística registra que el 66,80% de las hipotecas firmadas en España durante el mes de marzo de 2025 fueron fijas, el porcentaje más alto registrado en este tipo de préstamos desde enero de 2023. Y es que el tipo de interés medio de las hipotecas fijas se situó en marzo en el 3,05% TIN, también el dato más bajo anotado desde 2023, en este caso desde el mes de febrero de ese año. En lo que respecta a las hipotecas variables, aún las elige el 33,20% de los españoles, según recoge el organismo oficial, y su tipo medio se sitúa en el 2,82% TIN.
La estabilidad en los tipos fijos impulsa su popularidad
No obstante, en iAhorro estamos viendo una realidad muy diferente: la cuota de mercado que ahora se llevan las hipotecas variables es prácticamente nula y se reparte toda la tarta entre hipotecas fijas y las hipotecas mixtas. Por ejemplo, también durante el pasado mes de marzo, un 49,12% de todos los usuarios que contrataron su hipoteca a través de iAhorro se decantaron por firmar una hipoteca fija, pero el 50,88% restante eligió una hipoteca mixta. Esto se debe, en gran parte, a que los tipos de interés medios que se conseguían para el periodo inicial de las hipotecas mixtas eran más bajos que los que se firmaban en hipoteca fija: 1,50% TIN vs. 2,12% TIN.
La hipoteca fija ya supera a la mixta en cuanto a firmas
Aunque todavía registra un tipo de interés algo superior que el de la parte inicial de las hipotecas mixtas. Tanto es así que un 60,92% de nuestros usuarios ya firmaron en abril hipotecas fijas, un 38,66% hipotecas mixtas y tan solo un 0,42% variables.
Es cierto que la diferencia entre un tipo de interés y otro va reduciéndose, pero lo hace aún muy poco a poco: el tipo medio de las hipotecas fijas se situó en abril en el 2,10% y el de la primera parte de las hipotecas mixtas fue del 1,59%, más alto que el del mes anterior, según nuestros datos. Esto hace que el interés por la hipoteca fija vaya aumentando poco a poco entre los españoles y, a su vez, el interés por la mixta vaya disminuyendo”.