El comparador y asesor hipotecario iAhorro ha publicado su Índice iAhorro con un análisis detallado del mercado hipotecario español durante el segundo trimestre de 2024, comparando sus datos con los del Instituto Nacional de Estadística (INE). Según el informe, la hipoteca fija ha empezado a ganar terreno, aunque la hipoteca mixta sigue siendo la preferida por casi el 70% de los hipotecados.
Hipoteca Fija vs. Hipoteca Mixta
La media de los tipos fijos firmados por los usuarios de iAhorro entre enero y junio se situó en el 2,79% TIN, bajando al 2,70% TIN en el segundo trimestre. Pese a esta competitividad de la hipoteca fija, la hipoteca mixta sigue siendo la opción más atractiva para los ciudadanos.
Según Marcel Beyer, director general de iAhorro, “el mercado hipotecario se encuentra en un momento de estabilidad, y los bancos ya no son tan reacios a ofrecer hipotecas fijas, pero la hipoteca mixta sigue dominando debido a sus atractivas condiciones iniciales”.
Datos y comparativas del Índice iAhorro
El informe destaca que un 68,40% de los usuarios de iAhorro que firmaron una hipoteca en el segundo trimestre de 2024 eligieron la hipoteca mixta. Aunque este porcentaje ha bajado 6 puntos respecto al primer trimestre (74,44%), la **hipoteca fija** comenzó a ganar fuerza en mayo, alcanzando un 34,57% de las firmas, frente al 61,70% de la hipoteca mixta y al 3,72% de la hipoteca variable.
En junio, la hipoteca mixta volvió a aumentar su cuota al 71,88%, mientras que la fija se situó en el 22,40% y la variable en el 5,73%. La estabilidad del mercado y la ligera caída del euríbor han influido en estos cambios, proporcionando un entorno más favorable para los hipotecados.
Condiciones y tendencias del mercado
La hipoteca fija ha mostrado ser cada vez más competitiva, con iAhorro consiguiendo hipotecas al 2% TIN para perfiles muy ‘top’ y alrededor del 2,7% TIN para perfiles más comunes. Durante el primer semestre de 2024, la media de los tipos fijos fue del 2,79% TIN, ligeramente superior al mismo periodo de 2023. Mayo registró el mejor tipo de interés medio del semestre con un 2,67% TIN.
Comparando con los datos del INE, iAhorro ha conseguido mejores condiciones para sus usuarios. Mientras el INE reportó un tipo de interés medio para las hipotecas fijas del 3,36% TIN en 2024, los usuarios de iAhorro lograron un 2,79% TIN. En mayo, la diferencia fue notable: 3,42% TIN según el INE frente a 2,67% TIN con iAhorro.
#Perspectivas para el futuro
Según Marcel Beyer, la hipoteca mixta sigue siendo atractiva debido a sus tipos de interés iniciales competitivos y la flexibilidad de cambiar a una hipoteca fija o mixta después del periodo inicial. Además, se espera que el mercado hipotecario siga estabilizándose y mejorando, especialmente en el último trimestre de 2024 y en 2025, con la posible bajada de tipos de interés y precios de la vivienda.
Aunque la hipoteca fija está ganando terreno, la hipoteca mixta sigue siendo la más demandada por su combinación de seguridad y flexibilidad, adaptándose mejor a las necesidades actuales de los hipotecados españoles.
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