La compra de segundas residencias vive un auge en España. En lo que va de año, el 6% de las hipotecas solicitadas en el país han sido destinadas a adquirir una segunda vivienda, lo que supone un crecimiento del 20% respecto a 2024, según el análisis de la fintech-proptech Gibobs.com.
Esta tendencia refleja un cambio en las prioridades de los compradores, que buscan diversificar su patrimonio y mejorar su calidad de vida, explica Jorge González-Iglesias, CEO de la compañía. Además, los tipos de interés más competitivos y el potencial de revalorización o alquiler vacacional están acelerando la decisión de muchos hogares.
Costa mediterránea, destino favorito para una segunda residencia
El informe detalla que las zonas de playa lideran el mercado de segunda residencia: más de la mitad de las hipotecas se destinan a inmuebles en la Comunidad Valenciana (22%), Andalucía (18%) y Cataluña (13%).
El valor medio de las propiedades adquiridas para este fin asciende a 173.178 euros, un 3,4% más que en 2024. De esa cifra, los compradores financian de media el 74% (unos 115.969 euros), frente al 80% habitual en hipotecas para vivienda habitual. El resto se cubre con fondos propios, lo que exige una mayor capacidad de ahorro por parte del comprador.
Segunda mano frente a obra nueva
El 94% de las hipotecas para segundas residencias se destinan a viviendas de segunda mano, frente al 6% que se dedica a obra nueva, consolidando la tendencia hacia propiedades ya construidas y ubicadas en destinos consolidados.
Un perfil más maduro y con mayor capacidad financiera
El perfil tipo del comprador de segunda residencia en 2025 tiene una edad media de 44 años, siete más que quienes adquieren su primera vivienda. Por franjas, el 46% de los solicitantes tiene entre 45 y 65 años, y el 40% entre 35 y 45 años. Además, el 54% de las operaciones se formalizan con dos titulares, lo que refuerza la idea de un proyecto compartido, en pareja o familia.
Inversión y disfrute
“Adquirir una segunda vivienda puede ser tanto una opción de disfrute personal como una inversión estratégica con potencial de rentabilidad”, destaca González-Iglesias. No obstante, recuerda que las entidades financieras ofrecen menor porcentaje de financiación en estos casos, por lo que es imprescindible planificar bien la operación y contar con asesoramiento especializado.
La llegada del verano confirma una vez más que el turismo residencial en España sigue siendo una aspiración sólida para muchas familias, y que el mercado hipotecario se adapta a este renovado interés por las segundas residencias.