Mutualidad ha cerrado la venta de las cuatro plantas de oficinas que poseía en el número 115 de la calle Goya, en el barrio de Salamanca de Madrid. El activo, con una superficie total de 3.140 m², ha sido adquirido por un inversor privado en una operación off market.
La transacción contó con el asesoramiento integral de BNP Paribas Real Estate, firma que refuerza su posición como referencia en operaciones de oficinas prime gracias a su equipo transversal y conocimiento del mercado.
Estrategia de rotación de activos de Mutualidad
Carlos Pérez-Baz, director de Inversiones Inmobiliarias de Mutualidad, señaló que “esta operación se enmarca en nuestra estrategia de rotación de activos para optimizar la cartera y generar valor para nuestros mutualistas. El mercado de oficinas prime en Madrid mantiene una gran fortaleza, lo que nos permite cerrar operaciones en condiciones muy competitivas”.
Dinamismo en el mercado de oficinas de Madrid
La venta se produce en un contexto de alta demanda de oficinas prime dentro de la M-30, donde la disponibilidad sigue en mínimos históricos. La calle Goya continúa siendo un polo de atracción para inversores privados e institucionales, impulsados por la escasez de producto de calidad y la demanda de espacios versátiles y bien ubicados.
Durante el tercer trimestre de 2025, el mercado madrileño registró un volumen de contratación acumulada de 110.715 m², un 17% más que en 2024, mientras que la absorción neta creció un 41,6%, reflejando el interés creciente de empresas locales e internacionales por ubicaciones prime. La tasa de disponibilidad se situó en 2,44% en la CBD y 4,91% en el centro, mientras que la renta media prime se aproxima a los 45 €/m², consolidando la fortaleza del mercado frente a otras capitales europeas.
El dinamismo del mercado y la previsión de nuevos proyectos respaldan la tendencia al alza de la demanda y la rentabilidad, lo que sitúa a Madrid como un mercado atractivo para inversores de oficinas de primer nivel.