El riesgo de impago y la preferencia por el uso personal son los principales motivos para no sacarl almercado de alquiler una vivienda, frenando la oferta disponible en un contexto de incertidumbre legal.
El 40% de los propietarios de una segunda vivienda afirma no haberse planteado nunca ponerla en alquiler. Un 27% declara que ha decidido no hacerlo, principalmente por la creciente inseguridad jurídica percibida ante los riesgos legales asociados a su gestión y la incertidumbre generada por los continuos cambios normativos. Solo un 15% dice estar valorando de forma activa sacarla al mercado.
Motivos principales
Dicha sensación de inseguridad jurídica sitúa como principales motivos para no alquilar la vivienda:
- Dificultad para reclamar posibles impagos de renta (52%).
- Preferir conservarla para uso personal o familiar en el futuro (50%).
- Temor a que sea dañada o mal cuidada (32%).
- Percepción de escasa rentabilidad económica (17%).
Son datos extraídos del Informe “Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler”, realizado por onLygal, la compañía especializada en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales.
El 67% de los propietarios señala que disponer de apoyo legal es la fórmula que le da seguridad a la hora de alquilar su vivienda.
Gestión del alquiler y percepción del respaldo legal
Entre los propietarios que sí deciden poner su vivienda en alquiler, destacan las siguientes motivaciones: evitar el riesgo de ocupación de la vivienda vacía (42%), no necesitarla para uso personal o familiar (34%), obtener una rentabilidad económica (25%), prevenir su deterioro por falta de uso (17%), o aprovechar ventajas fiscales o legales (14%).
Los propietarios consideran importante sentirse respaldados por una aseguradora confiable ante posibles conflictos con inquilinos o reclamaciones por impagos (21%), contar con el asesoramiento legal y la simplificación del proceso (19%), o poder delegar la gestión del alquiler en una agencia o profesional (11%).
Todos ellos, factores que contribuyen a neutralizar la percepción de inseguridad jurídica que siente el 61% de los propietarios ante los continuos cambios legislativos.
Frecuencia y usos del asesoramiento legal
El 63% de las personas consultadas coinciden en afirmar que un buen asesoramiento legal facilita la gestión del alquiler. A su vez, casi el 70% de las personas consultadas coincide en afirmar que disponer de apoyo legal les da seguridad y facilita la gestión del alquiler de su vivienda.
El 36% de los propietarios afirma recurrir a gestores, asesores fiscales o abogados para informarse sobre novedades legislativas en torno al alquiler o la gestión de la vivienda. Les siguen las páginas web oficiales (30%), las inmobiliarias o administradores de fincas (28%), medios digitales especializados (26%), la prensa generalista (22%) y las recomendaciones de familiares o conocidos (22%).
El 26% afirma haber recurrido en los últimos tres años a asesoramiento legal o administrativo para la gestión de su vivienda. Otro 6% no lo ha contratado, pero se lo plantea a futuro.
Necesidades legales asociadas al alquiler
Han llevado a los propietarios a contratar asesoramiento profesional. Destacan:
- Revisión o redacción de contratos (43%).
- Resolver dudas fiscales (40%), legales (39%) o de actualización de rentas (28%).
- Aapoyo para reclamaciones de impagos o daños (23%).
- Protección de la propiedad (19%) y resolución de conflictos con inquilinos (18%) o con vecinos (13%).
“Un correcto acompañamiento jurídico no solo garantiza el cumplimiento de una normativa cada vez más cambiante, sino que también permite optimizar la gestión del activo, minimizar contingencias legales y asegurar la sostenibilidad de la inversión a largo plazo”, concluye Badillo.