La subida de los tipos de interés obliga a muchos propietarios a vender pisos ya alquilados. No hay normativa que prohíba esta transacción, pero el inquilino tiene derecho de adquisición preferente.
La subida de los tipos de interés está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario español. Las familias que compraron una vivienda como inversión antes de 2022 se enfrentan ahora a una situación complicada.
La subida de la hipoteca ha hecho que ya no sea rentable tener un piso alquilado para sacarle rendimiento, porque a veces ni cubre lo que se debe pagar por el préstamo hipotecario. Además, el temor a posibles impagos, los plazos de los desahucios y el miedo a que la nueva ley de vivienda pueda limitar más el dinero que entra en casa son otros de los factores que pueden llevar a las familias a vender su vivienda alquilada.
¿Es legal vender un piso alquilado?
Sí. No existe ninguna normativa que prohíba al propietario de una vivienda venderla, aunque se haya arrendado. Sin embargo, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente. “No hay ninguna normativa que prohíba al propietario de una vivienda venderla, aunque se haya arrendado”, explica José Mª Guamis, abogado de ARAG.
Esto significa que el inquilino tiene derecho a comprar la vivienda antes de que se venda a un tercero. Para ello, el propietario debe notificar al inquilino su intención de vender la vivienda, con un preaviso mínimo de 30 días. El inquilino tendrá un plazo de 30 días para aceptar la oferta de compra.
¿Qué ocurre si el inquilino no quiere comprar la vivienda?
Si el inquilino no quiere comprar la vivienda, el propietario puede venderla a un tercero. En este caso, el nuevo propietario quedará subrogado a los derechos y obligaciones del contrato de alquiler. Así lo explica el abogado de la compañía. “La persona que compre la vivienda quedará subrogada a los derechos y obligaciones del
contrato de alquiler durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete años si el arrendador anterior fuese persona jurídica”.
¿Puede el propietario entrar en el piso alquilado?
No, el propietario no puede entrar en el piso alquilado sin el consentimiento del inquilino. Las personas inquilinas son las que tienen el derecho de uso de la vivienda.
El propietario solo puede entrar en la vivienda en caso de averías o reparaciones, y siempre con el consentimiento del inquilino. Además, si el propietario quiere vender la vivienda y debe hacer visitas, tampoco puede obligar al inquilino a permitirlas, a menos que figure en el contrato de alquiler.
Consejos para los propietarios de pisos alquilados
Los propietarios de pisos alquilados que se encuentren en esta situación pueden seguir los siguientes consejos:
- Negociar con el inquilino la venta de la vivienda. Si el inquilino está interesado en comprar la vivienda, puede ser una buena opción para ambas partes.
- Ofrecer al inquilino un buen precio por la vivienda. Si el inquilino considera que el precio ofrecido es demasiado bajo, es menos probable que esté interesado en comprarla.
- Ser flexibles en las condiciones de venta. El inquilino puede estar dispuesto a negociar las condiciones de venta, como el precio, el plazo de pago o la financiación.
En cualquier caso, es importante que los propietarios consulten con un abogado para conocer sus derechos y obligaciones en esta situación.
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