En la mayoría de las Comunidades Autónomas el propietario de una vivienda o local alquilado tiene la obligación de depositar la fianza de los alquileres en un organismo público. Una mensualidad de renta si se trata de un alquiler de vivienda y de dos mensualidades para locales de negocio. Asturias, Cantabria, Murcia, Navarra y La Rioja no obligan a este depósito.
No hacerlo puede provocar una sanción económica
La la administración pública puede imponer diferentes sanciones a los propietarios de las viviendas. “En el caso de que el propietario no deposite la fianza dentro del plazo obligatorio se le impone una sanción económica que puede ir del 5% al 75% del importe de la fianza, dependiendo de cada Comunidad y de la gravedad de la infracción”, explica Jordi Rosés, abogado de ARAG.
“Hay que tener en cuenta que cada vez son más las inspecciones que se están realizando para comprobar que el propietario ha cumplido con su obligación”, expone el abogado de ARAG. “Además, la administración pública tiene muchos instrumentos para detectar si hemos firmado un contrato de alquiler”.
Este depósito se deberá hacer en un plazo máximo de tiempo que marca cada Comunidad Autónoma.
- En Cataluña el plazo es de dos meses, a contar desde la firma del contrato de alquiler.
- EnMadrid es de 30 días hábiles
- En la Comunidad Valenciana es de un mes.
Es importante depositar la fianza dentro del plazo establecido y, en el supuesto de no haberlo hecho, regularizar la situación lo antes posible.
Consecuencias negativas también para los inquilinos
El no depositar la fianza también puede tener consecuencias negativas para los inquilinos. “Cuando el inquilino de una vivienda hace la Declaración de la Renta, puede deducirse el alquiler, pero para poder tener derecho a la deducción es necesario que el propietario haya depositado la fianza del alquiler en el organismo público, ya que en caso contrario el inquilino pierde el derecho a la deducción”, explica Jordi Rosés. “Además, en el caso de que el inquilino hubiere aplicado esta deducción de forma indebida, Hacienda le puede poner una sanción”, añade el abogado.
También te puede interesar:
- ARAG cierra en el Colegio de Gerona el ciclo formativo sobre alquileres
- ARAG y el Colegio de Alicante renuevan su convenio