La desaceleración del precio del alquiler con seguro de impago iniciada en 2025 se ha consolidado durante el primer cuatrimestre de 2026, según los datos de Arrenta Sabseg, compañía especializada en seguros de alquiler.
El precio medio del alquiler protegido con seguro de impago se situó entre enero y abril en 1.019 euros mensuales, lo que supone un incremento interanual del 4,8%, un punto menos que el crecimiento registrado en 2025.
La compañía recuerda que el ejercicio pasado ya marcó un cambio de tendencia, tras varios años de fuertes incrementos. En 2025, el alquiler con seguro aumentó un 5,8%, hasta los 971 euros, frente al crecimiento histórico del 12,43% registrado en 2024.
Cuatro comunidades registran bajadas
El informe refleja incluso descensos de precios en varias comunidades autónomas. Cataluña, País Vasco, Andalucía y Murcia registraron caídas interanuales durante el primer cuatrimestre de 2026.
Baleares continúa liderando el ranking nacional con un precio medio de 1.394 euros y un incremento del 16,7%, siendo además la única comunidad donde el crecimiento mantiene una fuerte aceleración.
Madrid ocupa la segunda posición, con una media de 1.166 euros y una subida más moderada del 3,75%.
Andalucía se mantiene en tercer lugar, aunque con una caída del 1,17%, hasta los 922 euros. Dentro de esta comunidad, Arrenta Sabseg destaca la fuerte divergencia entre provincias, con descensos en territorios como Jaén o Huelva y un fuerte incremento en Málaga, donde el alquiler medio con seguro alcanza los 1.232 euros, por encima incluso de Madrid.
Cataluña desciende del cuarto al sexto puesto del ranking, con un precio medio de 839,6 euros y una bajada del 3,8%. La superan Valencia, con 886 euros y un crecimiento del 11,5%, y Canarias, con 873 euros y un incremento del 2,7%.
País Vasco registra un descenso del 5,6%, hasta los 745 euros, mientras Murcia reduce ligeramente sus precios un 0,9%, hasta los 651 euros.
El alquiler con seguro sigue siendo más barato
Según Arrenta Sabseg, el precio medio del alquiler sin seguro de impago se sitúa actualmente en torno a los 1.176 euros mensuales, un 14,3% más que el alquiler protegido con póliza.
La compañía considera que este diferencial demuestra que los propietarios que aseguran sus rentas optan por precios “más equilibrados y realistas”, reduciendo además prácticamente a cero el riesgo de impago.
Aumentan las coberturas largas y sin franquicia
El estudio también refleja una consolidación de las pólizas de mayor duración y de los seguros sin franquicia.
Actualmente, el 92% de los propietarios opta por coberturas superiores a un año. Dentro de ellas, las pólizas de 18 meses ya representan más del 10% del total contratado, mientras que las coberturas de dos años continúan creciendo.
En paralelo, el seguro sin franquicia —que permite cobrar desde el primer mes en caso de impago— sigue siendo la modalidad predominante, con el 59% del mercado.
Mercedes Robles, directora general de Arrenta Sabseg, destacó que el seguro de alquiler continúa consolidándose “como la solución más inteligente para alquilar con total garantía” en un mercado inmobiliario todavía tensionado.