Un informe de onLygal sobre alquiler en España revela que el 61% de los propietarios percibe inseguridad jurídica por cambios normativos en el mercado inmobiliario y alquiler residencial.
Según el informe “Entre leyes y llaves: desafíos legales del propietario en el mercado del alquiler”, elaborado por onLygal, el 61% de los propietarios considera que existe una creciente inseguridad jurídica en el mercado del alquiler debido a los continuos cambios normativos y a la incertidumbre que estos generan.
Esta situación, unida a los riesgos legales asociados y a la menor rentabilidad percibida del alquiler convencional, está favoreciendo que muchos propietarios opten por alternativas como la venta de la vivienda o fórmulas de arrendamiento distintas al de larga duración, como el alquiler temporal, vacacional, turístico o por habitaciones.
Los propietarios demandan mayor seguridad jurídica para alquilar
Por ello, y a pesar del interés creciente por estas modalidades, el 89% de los propietarios considera que disponer de asesoramiento y acompañamiento legal les aportaría la seguridad necesaria para alquilar su vivienda bajo cualquiera de estas fórmulas.
El respaldo legal podría contribuir a recuperar parte de la oferta destinada al alquiler de larga duración
Así, uno de cada dos propietarios (50%) afirma que destinaría su vivienda al alquiler convencional si contara con asesoramiento jurídico especializado. Por su parte, un 16% optaría por el alquiler turístico o vacacional, un 9% por el alquiler temporal y únicamente un 2% por el alquiler por habitaciones.
Nuevas modalidades, más riesgos legales y mayor complejidad
El estudio pone de manifiesto también que existe un importante desconocimiento sobre estas nuevas modalidades de alquiler, no exentas de riesgos legal y complejidad contractual asociada. Mientras que el 61% de los propietarios afirma conocer mucho o bastante bien el funcionamiento del alquiler convencional, este porcentaje cae al 39% en el alquiler de temporada, al 37% en el turístico o vacacional, al 34% en el alquiler con opción a compra y al 32% en el alquiler por habitaciones.
El informe destaca que modalidades como el alquiler temporal, turístico o por habitaciones cuentan con requisitos específicos que pueden variar significativamente según la comunidad autónoma o el municipio. Aspectos como licencias, registros, obligaciones fiscales, limitaciones de uso o responsabilidades frente a terceros obligan a los propietarios a gestionar un entorno cada vez más complejo y cambiante.
El asesoramiento legal, factor clave ante la inseguridad jurídica
La información, el asesoramiento y el acompañamiento legal se consolidan como elementos clave para aportar confianza a los propietarios y favorecer la toma de decisiones en un mercado marcado por la incertidumbre regulatoria.
“Uno de los principales retos para muchos propietarios ya no es encontrar inquilino, sino sentirse protegidos jurídicamente. La incertidumbre normativa y el desconocimiento de las obligaciones legales asociadas a cada modalidad de alquiler están condicionando sus decisiones y reduciendo la confianza en el mercado”, explica Natàlia Mañas, abogada de onLygal.
“El apoyo jurídico especializado permite anticipar riesgos, adaptar correctamente los contratos a cada situación y cumplir con los requisitos normativos, fiscales y administrativos aplicables. Además, aporta la tranquilidad necesaria para que muchos propietarios vuelvan a considerar el alquiler como una opción viable”, añade.