OESA 2026 propondrá un acuerdo institucional para abordar la crisis de vivienda en España con medidas como incentivos fiscales, cesión de suelo y flexibilización urbanística.
El mayor problema de la vivienda en España es el bloqueo político que ha generado una situación de parálisis legislativa, con un choque permanente de competencias entre administraciones de diferente signo político, según el diagnóstico de OESA.
Observatorio Español del Sector Inmobiliario y Asegurador (OESA) unirá a representantes de los dos principales partidos en España, PP y PSOE, con responsables de instituciones públicas autonómicas y municipales, así como con promotores inmobiliarios para proponer soluciones prácticas y reales. La Mesa de Debate de OESA se desarrollará bajo el título «Soluciones desde el territorio: del estado al municipio» y estará moderada por el Presidente de la entidad, Javier Íscar.
Mesa Política de OESA 2026
Las soluciones para superar esta fragmentación normativa y la consecuente inseguridad jurídica focalizarán la atención de la Mesa Política de OESA 2026. El objetivo es encontrar soluciones para corregir el desajuste anual de más de 100.000 viviendas entre los hogares creados y los inmuebles construidos, según datos del propio Banco de España.
Ley de Vivienda
Actualmente, el mercado sufre los efectos negativos de una aplicación asimétrica de la Ley de Vivienda. Mientras comunidades gobernadas por el PSOE, ERC o PNV como Cataluña (con más de 270 municipios intervenidos), el País Vasco o Navarra aplican los topes de precios, los gobiernos del PP en Madrid, Andalucía o la Comunidad Valenciana se niegan a hacerlo argumentando una invasión de competencias y la asfixia del mercado.
El resultado objetivo es la creciente fuga de la oferta hacia el mercado negro, el alquiler de temporada, de habitaciones o turístico, reduciendo drásticamente el stock disponible para las familias, lo que impide el ajuste de precios y aleja la inversión.
Propuestas concretas de OESA: del diagnóstico a la acción
Alternativas concretas como nuevos incentivos fiscales al alquiler:
- En el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para los propietarios que sitúen las rentas por debajo del precio de referencia.
- Cesión de suelo municipal.
- Reducción de la burocracia local para las viviendas protegidas.
- Impulso de seguros de impago públicos.
Generalizar la puesta en práctica de fórmulas de flexibilidad urbanística de impacto inmediato que ya se han desarrollado en algunos territorios
Entre ellas destacan la reconversión exprés de locales comerciales y oficinas obsoletas en entornos residenciales estables, el intercambio de edificabilidad por vivienda social, mediante el cual un promotor recibe permiso municipal para aumentar la capacidad constructiva de un suelo a cambio de ceder viviendas terminadas al ayuntamiento para alquiler social, así como el impulso de líneas de avales públicos desde el gobierno central, autonómico o municipal para jóvenes menores de 35 años que se disponen a alquilar una vivienda.
Movilizar la vivienda vacía: intermediación autonómica
Desde OESA también se propondrá estudiar la viabilidad de programas de intermediación autonómica, a través de los gobiernos regionales o empresas públicas de vivienda, que garanticen la seguridad del pequeño propietario a cambio de movilizar la vivienda vacía hacia el mercado del alquiler asequible. Son herramientas destinadas a paliar el miedo del pequeño propietario a alquilar, por lo que muchos prefieren mantener sus inmuebles vacíos o cerrados.
La Arquitectura Inmobiliaria. Cuatro Pilares para construir Mercado
La próxima Jornada de OESA se celebrará bajo el título «La Arquitectura Inmobiliaria. Cuatro Pilares para construir Mercado«. Un foro que reunirá a todos los actores del alquiler en España para abordar, además del entorno político y normativo de la vivienda en los diferentes territorios, el legal, la industrialización de la construcción en el sector y el papel estratégico de los seguros.