¿Qué novedades afectarán al mercado hipotecario? ¿Cómo influirá el boom del alquiler turístico? ¿Qué tendencia seguirán los precios en el nuevo año? ¿Cuáles son las nuevas herramientas tecnológicas para buscar vivienda en 2018?
Es fundamental para quienes vayan a comprar una casa en 2018 conocer las nuevas medidas que afectarán al sector de la vivienda, las tendencias del mercado y la creciente influencia de la digitalización. El portal inmobiliario Vitrio ha realizado un análisis con las cinco claves para los futuros compradores:
La nueva Ley Hipotecaria
La nueva Ley Hipotecaria, que entrará en vigor en el primer semestre de 2018, transformará las condiciones en la concesión de créditos hipotecarios reduciendo las comisiones bancarias por cancelación —no superiores al 5% en los tres primeros años y al 0,25% durante los dos siguientes— y por retraso en el pago, limitadas a tres veces el interés legal del dinero, que actualmente se sitúa en el 3%.
Además, restringe la ejecución de los desahucios, que sólo se podrán realizar a partir del noveno impago durante la primera mitad de la hipoteca y desde el 12º en la segunda. Asimismo reduce el coste por cambio de hipoteca fija a variable, o viceversa, al 0,25% durante los tres primeros años, gratuito a partir de entonces.
Otro de los objetivos de la reforma es mejorar la transparencia de las operaciones. Para ello, se garantiza el asesoramiento gratuito a los compradores, que podrán consultar las condiciones que les ofrezca el banco ante un notario, sin coste alguno.
El alquiler turístico
Comprar una vivienda para alquilarla como residencia vacacional se ha convertido en un negocio muy rentable en España, sobre todo, en las zonas con mayor afluencia turística. Un modelo de negocio que está alterando el mercado con una fuerte subida de precios, lo que dificulta el acceso a la vivienda entre quienes buscan residencia a largo plazo. Los precios de alquiler crecieron en noviembre de 2017 un 0,8%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), encadenando 13 meses seguidos al alza. Además, esta situación provoca una mayor presión sobre los precios de venta.
El precio del suelo urbano, en tendencia alcista
El último trimestre de 2017 cerró con una subida del 7,8% respecto al año anterior, según el Ministerio de Fomento. La lista de zonas españolas donde el metro cuadrado es más caro la encabezan Madrid (485,7 euros), Barcelona (447,6 euros), y las Islas Baleares (375,1 euros).
Mayor transparencia del sector en Madrid
La Comunidad de Madrid ha anunciado que publicará un decreto para crear un registro voluntario donde los agentes inmobiliarios podrán acreditar su capacitación técnica y que cuentan con solvencia económica para garantizar la viabilidad de sus operaciones. Este decreto tiene como objetivo mejorar los servicios inmobiliarios de calidad y acotar la liberación del sector para evitar que se vulneren los derechos de los clientes.
Nuevas formas de acceso digital al mercado inmobiliario
La introducción de las nuevas tecnologías para facilitar los procesos de venta y alquiler de viviendas seguirán revolucionando el sector del real estate. Algunos ejemplos son la decoración virtual, que permite probar distintos estilos de muebles desde el ordenador, y el uso de drones para captar vistas aéreas de edificios o terrenos sin construir.
Portales inmobiliarios como Vitrio, que ha desarrollado la única herramienta gratuita del mercado, permite a los propietarios publicar anuncios gratis y subir fotografías de sus inmuebles en 360°. Lo que permite a los usuarios de su App realizar tours virtuales a través del móvil o la tableta o en el PC visitando la web.