El euríbor, índice de referencia de las hipotecas variables, ha cerrado enero en el 3,609%, su nivel más bajo desde marzo de 2023. Esta bajada ha animado al mercado hipotecario, que espera una remontada en los próximos meses.
La bajada del euríbor podría provocar el fin del encarecimiento de las hipotecas variables. Si el índice sigue bajando, las cuotas podrían empezar a bajar de forma significativa, reactivándose el mercado hipotecario.
El sector hipotecario prevé un año muy positivo en 2024
Esto gracias a la bajada del euríbor y la estabilización de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE). La bajada tan drástica que experimentó el euríbor a finales de 2023 y la estabilización de los tipos de interés por parte del BCE no han hecho más que dar alas a los expertos, que piensan que este podría ser el año en el que las firmas de hipotecas vuelvan a remontar.
Uno de los principales motivos de este optimismo casi generalizado reside en los valores que ha ido registrando el euríbor en los últimos meses. Tras alcanzar su techo en octubre de 2023 con un 4,160%, cerró el año con un dato medio que estaba hasta 0,481 puntos porcentuales por debajo de esa cifra, con el 3,679% de diciembre. Y ahora, aunque la caída se está moderando, el índice de referencia de las hipotecas variables más utilizado en Europa sigue a la baja tras cerrar enero de 2024 en el 3,609%, tan solo 0,070 puntos por debajo del mes anterior.
“Es cierto que esta caída repentina que el euríbor experimentó a finales de 2023
nos sorprendió a todos, aunque también lo hizo la velocidad a la que subió a
principios de 2022. El principal motivo de la sorpresa es que todavía no se han
producido movimientos a la baja en la tasa europea por parte del BCE, que es lo
que suele marcar el ritmo del índice de referencia. Esto nos lleva a pensar que,
cuando el Banco Central Europeo empiece a bajar tipos, el euríbor bajará todavía
más rápido de lo que lo está haciendo ahora”, afirma el portavoz de iAhorro, Simone Colombelli.
Cuándo se reflejará de manera efectiva en las hipotecas variables
Las cuotas de las hipotecas a tipo variable se revisan anual o semestralmente, es decir, cada año o cada seis meses. Quien contrató su hipoteca variable en enero con revisión anual no verá todavía bajadas en sus cuotas mensuales, pero sí lo hará quien tiene la revisión semestral.
«Ya estamos viendo bajadas en las cuotas de las hipotecas variables con revisión
semestral porque, aunque son las primeras en sufrir el encarecimiento de sus
cuotas si el euríbor está en ascenso, con este indicador a la baja también son los
hipotecados con revisión semestral los que ven antes cómo sus cuotas bajan y,
además, experimentan bajadas más pronunciadas, que en este caso será positivo”,
explica el director de Hipotecas de iAhorro.
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