A pesar de un complicado panorama económico, los ultrarricos europeos, conocidos como UHNWI (personas con un patrimonio neto ultra alto), continúan destinando una parte significativa de sus fortunas al mercado inmobiliario de lujo. Según el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, más del 60% de su riqueza se invierte en bienes inmuebles. Esta tendencia se ha consolidado, destacando a España como el cuarto país del mundo donde los UHNWI más invierten en propiedades de lujo.
A pesar de experimentar una disminución del 11,5% en su riqueza total agregada en 2022, los UHNWI siguen viendo las viviendas de lujo como un refugio seguro para sus inversiones. La inflación, los tipos de interés elevados y la situación geopolítica se perciben como amenazas a su riqueza, pero el mercado de lujo se mantiene resistente.
Una razón clave es que las subidas de los tipos de interés no han afectado significativamente los precios de la vivienda de lujo, lo que atrae a inversores que a menudo realizan operaciones sin necesidad de financiación.
En qué invierten los ultrarricos
Los UHNWI están redefiniendo sus preferencias de inversión, buscando múltiples residencias en todo el mundo para adaptarse a un estilo de vida más flexible, especialmente con el auge del teletrabajo. Los factores que influyen en su elección de propiedades de lujo incluyen el estilo de vida, el clima, la riqueza cultural, la seguridad, las instalaciones sanitarias avanzadas, la movilidad y la fiscalidad competitiva.
Además, se encuentran preocupados por factores fiscales clave. La introducción del Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas en 2022 ha llevado a algunos UHNWI a considerar trasladar su residencia fiscal a países con ventajas fiscales más favorables. Aunque inicialmente se estableció como un impuesto temporal para 2023 y 2024, existe la posibilidad de que se convierta en permanente según las reformas fiscales del Gobierno.
Golden Visas
En cuanto a las “Golden Visas,” que otorgan la residencia permanente a inversores extranjeros, existe incertidumbre en el mercado inmobiliario de lujo en España. Algunos países vecinos, como Portugal e Irlanda, han prohibido la expedición de nuevas Golden Visas en 2023 debido a la preocupación por su impacto en los precios de la vivienda en comparación con los beneficios económicos.
“En un mercado en constante crecimiento, es crucial comprender los factores que influirán en su desarrollo en los próximos años. Debemos estar atentos al impacto del Impuesto a las Grandes Fortunas y la posible eliminación de las Golden Visas, que pueden ser significativos. Nuestro informe revela un aumento notable en clientes con un estilo de vida específico, que demandan seguros adaptados a sus necesidades”, afirma Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.
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