Mapfre ha comprado un edificio de oficinas a British Land en el barrio londinense de Fitzrovia, donde se concentran las sedes de los principales gigantes tecnológicos en la capital británica. Se trata de un inmueble de oficinas de casi 2.700 metros cuadrados, con seis pisos de altura y reformado completamente en 2016.
Alberga a la startup estadounidense Slack y a otras compañías como Russells Solicitors y O&P Management. Además, este edificio, denominado Yalding House, fue la sede de la radio de la BBC durante más de 60 años.
La transacción, en la que Savills ha actuado como agente, se ha realizado a través del fondo SIEREF-GLL, que lanzó el grupo con su socio-gestor GLL Real Estate Partners (Grupo Macquarie). Se trata de la segunda operación que se cierra a través de este vehículo en apenas dos semanas, después de que se hiciera hace unos días con la sede de Clifford Chance en Luxemburgo. “Estamos constatando rentabilidades atractivas en oficinas de las zonas más importantes de las principales ciudades europeas, pese a la crisis del Covid, lo que nos facilita diversificar nuestra cartera hacia estos activos alternativos en un contexto de tipos de interés en mínimos históricos”, explica José Luis Jiménez, director general de inversiones de Mapfre.
Inversiones de Mapfre en inmuebles
El fondo, creado en el primer trimestre de 2018, tiene previsto invertir hasta 300 millones de euros en inmuebles ‘prime’ en los principalmente mercados europeos en un plazo de dos o tres años. Además de en Londres y Luxemburgo, Mapfre y GLL han realizado adquisiciones de inmuebles en París, Hamburgo y Milán. Y, en total, ya tiene comprometido cerca de 200 millones, es decir, se habría cubierto dos tercios del objetivo previsto en el acuerdo. Mapfre aporta el 50% del capital y el resto se distribuye entre un grupo de seis inversores institucionales, principalmente de los sectores asegurador y financiero y el propio GLL.
Dentro de la inversión inmobiliaria a través de fondos, Mapfre mantiene además una joint venture con Swiss Life Asset Managers France. Con la que se ha alcanzado ya el volumen comprometido de 375 millones de euros con la compra de importantes edificios en París. A su vez, dentro del segmento de inversiones alternativas, Mapfre lanzó este año dos fondos de fondos de la mano de su socio Abante. El primero destinado al private equity, para el que firmó un acuerdo con Altamar, y otro de infraestructuras, que tiene como subyacente los fondos gestionados por Macquarie.
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