El Observatorio Español de Soluciones Inmobiliarias y Aseguradoras (OESA) prevé que la oferta de vivienda en alquiler se reduzca hasta un tercio hasta final de año y estima que los precios podrían aumentar hasta un 15% ante la incertidumbre normativa.
OESA advierte del impacto sobre la oferta
El Observatorio Español de Soluciones Inmobiliarias y Aseguradoras (OESA) alerta del escenario de incertidumbre que, a su juicio, se abre en el mercado del alquiler tras la reaprobación de los decretos por el Consejo de Ministros y a la espera de su convalidación por la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados.
Según el análisis de OESA, la situación podría provocar un nuevo ajuste de la oferta de vivienda en alquiler, que podría llegar a un tercio hasta finales de año.
El organismo considera especialmente relevante el impacto de la medida sobre el mercado durante octubre y noviembre, meses coincidentes con el inicio del curso y en los que tradicionalmente existe una elevada actividad de alquiler.
Los dos decretos afectan, según las estimaciones de OESA, a cerca de dos millones de contratos de alquiler vigentes, correspondientes aproximadamente a 1,85 millones de viviendas, cerca del 50% del parque inmobiliario en arrendamiento.
Precios hasta un 15% más altos
OESA calcula que la reducción de la oferta podría traducirse en un incremento de los precios del alquiler de hasta un 15%, además de ampliar los plazos necesarios para encontrar una vivienda.
Javier Íscar, presidente de OESA, considera que el ajuste de la oferta responde a la incertidumbre generada por la situación normativa. “Es impensable que alguien quiera alquilar un piso en los próximos dos meses en una situación provisional”, señala.
Desde el organismo consideran que la reaprobación de los decretos, en un contexto marcado además por la convocatoria de las elecciones generales del 29 de noviembre, dificulta la toma de decisiones tanto por parte de propietarios como de inquilinos.
Propietarios e inquilinos afrontan un escenario de incertidumbre
La principal preocupación de OESA se centra en la dificultad para planificar decisiones como firmar nuevos contratos, renovar los existentes o modificar sus condiciones cuando el marco regulatorio puede cambiar.
El organismo considera que esta situación afecta a ambas partes de la relación contractual y puede contribuir a incrementar la tensión en un mercado que, según su análisis, ya presenta problemas de oferta.
En este contexto, OESA destaca el papel de los seguros de alquiler como herramienta de protección para propietarios e inquilinos, especialmente en nuevos contratos y renovaciones.
El seguro de alquiler como herramienta de protección
Según OESA, los seguros de alquiler ofrecen cobertura frente al impago de las rentas y aportan un marco de seguridad a la relación entre propietarios e inquilinos.
Para los propietarios, este tipo de pólizas proporciona respaldo ante el riesgo de impago. Para los inquilinos, contribuyen, según el organismo, a generar confianza y favorecer que los propietarios mantengan sus viviendas en el mercado.
OESA considera que esta protección puede facilitar el diálogo entre las partes y favorecer la formalización tanto de nuevos contratos como de renovaciones en un contexto de incertidumbre normativa.
OESA pide estabilidad para el mercado
El Observatorio Español de Soluciones Inmobiliarias y Aseguradoras reúne a representantes de los sectores inmobiliario, asegurador y de servicios vinculados al alquiler.
Con casi dos décadas de trayectoria, la organización centra su actividad en el análisis de los principales desafíos del mercado del alquiler y en la promoción de soluciones destinadas a reforzar la seguridad y la confianza entre propietarios e inquilinos.